Оренбургский рынок недвижимости в последние годы стабильно развивался, в том числе в таких сегментах, как элитная и торговая недвижимость. В ноябре 2009 года для него характерна стагнация. Снижение цен на недвижимость или как минимум остановка их роста, конечно, в первую очередь связана с текущим финансовым кризисом, который уменьшил покупательную способность местного среднего класса. За 2008 год было введено 324,1 тысяч кв.м. жилья, в том числе многоквартирного жилья 239,1 кв.м. В 2009 году ожидается уменьшение ввода нового жилья (приблизительно 300 тысяч кв.м., в том числе объём ввода многоквартирных жилых домов 200-215 тысяч кв.м.). К концу 2009 года очень велика доля непроданного жилья, об этом свидетельствует факт увеличения объема предложения среди объектов, введенных в эксплуатацию. В общем, объём строительства жилья в Оренбурге в течение 2009-2011 годдов должен составить 630 тысяч кв.м., в том числе 64 многоквартирных дома. В то же время строительные компании испытывают вполне реальные трудности с финансированием собственных проектов. Проблемы с получением кредитов привели к тому, что некоторые стройки оказались заморожены. В структуре предложения домов-новостроек города Оренбург преобладают дома в кирпичном исполнении (69%), доля панельных домов 23%, монолита 8% от общего объема предложения. Половина находящегося в открытом предложении жилья введена в эксплуатацию - 50%, 33% местные застройщики обещают сдать до конца текущего года и 17% в течение 2010 года. Что касается схем продаж (форма оформления договора), то здесь в равной степени представлено всё, включая и долевое участие в строительстве, и предварительные договора, и договора купли-продажи. В структуре предложения преобладают 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры, 4-х комнатные квартиры представлены только в одном жилом комплексе попавшем в выборку ЖК "Каменный Цветок". Минимальная стоимость 24 900 рублей/кв.м. в нашей выборке представлена жилым комплексом расположенным на пересечении улиц пер. Дальний и ул. Терешковой. Это кирпичный 12-ти этажный дом, находящийся на начальной стадии строительства, со сроком сдачи государственной комиссии в 4 кв. 2010 г. В настоящее время продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве, т.е. в соответствии с 214-ФЗ. Максимальная стоимость 48 000 рублей/кв.м. в нашей выборке представлена жилым комплексом ЖК "Каменный Цветок", расположенным на пересечении ул. Кима, Красноармейская, Мало-Ленинская и Уральская. В настоящее время продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве, т.е. в соответствии с 214-ФЗ. Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в Оренбурге среди домов, продающихся по схемам, отличным от 214-ФЗ составила 34 038 рублей/кв.м. Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в Оренбурге среди домов, продающихся в соответствии с 214-ФЗ, составила 33 483 руб./кв. м (минимальная 24 900 рублей/кв.м., максимальная 46 000 рублей/кв.м.). Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в Оренбурге в ноябре 2009 года составила 33 483 рублей/кв.м. По сравнению с базовым периодом (январь 2009 года) уровень средней стоимости кв. м снизился на 8% или 2 562 рублей. Ни по одному из анализируемых объектов в течение 2009 года не отмечено положительной ценовой динамики (стоимость кв. м или снизилась или осталась без изменений). В целом по объектам снижение произошло в диапазоне от 5% до 20%. Некоторые объекты первичного рынка жилья г.Оренбурга. Ноябрь 2009 года ОбъектМатериал выполненияСрок ГКТип договораСтоимость, руб./кв.мМинМаксСред1ЖК "Новый город", 20-й мкр.СВЖР, пересечение улиц Салмышской, Совхозной, Транспортной и Есимовапанельсданпред. договор28 00028 00028 0002ЖК "Вишневый Квартал", 20-й мкр.кирпич, панельсданКупли-продажи29 00029 00029 0003ЖК "Каменный Цветок", ул. Кима, Красноармейская, Мало-Ленинская, Уральскаякирпич4 кв. 2009 г.ДДУ46 00048 00048 0004ул. Аксакова, 20 «А»кирпичсданКупли-продажи45 00045 00045 0005Салмышская, д.36 и д. 36/1кирпич3 кв. 2009 г.ДДУ30 00031 00030 5006мкр. 20, ул. Есимовапанель4 кв. 2009 г.пред. договор32 00032 00032 0007ул. Сухарева, д. 48кирпич
» Первичный рынок жилья города Оренбург итоги ноября 2009 года
Популярные новости
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
Февраль 2013 »ПнВтСрЧтПтСбВс 12345678910111213141516171819202122232425262728
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Первичный рынок жилья города Оренбург итоги ноября 2009 года » Портал по недвижимости "Maamz"
Комментариев нет:
Отправить комментарий